济南文旅地产“新生时代”:崛起or折戟? - 昆明出租车发票
 
济南文旅地产“新生时代”:崛起or折戟?
 

济南文旅地产“新生时代”:崛起or折戟?

发布时间:2021-05-12 09:53:48
 
原标题:济南文旅地产“新生时代”:崛起or折戟? 来源:中国房地产报济南 中国的房地产行业曾一度被认为是“经济的发动机”,随着行业的日渐式微,单纯的地产开发热度已逐渐退却。在房地产行业低迷之时中国的旅游业正在逐步兴起,这为地产开发带来了新的动力,文化+旅游+地产,三位一体的综合地产形态逐渐成为房地产的延伸和补充。 作为房地产行业的“轻奢品”,文旅地产不仅为人们提供居住的服务,还涵盖了文化、旅游及商业的附加属性,这样综合型地产业态也成为当前很多开发商拓展业务的新方向。文旅地产发展至今,不仅是拯救房地产行业继续发展的一大途径,更是受到了相关部门的支持。 就山东省而言,在4月7日山东省政府召开的常务会议上,曾深入研究了文化旅游融合发展方面的工作。按照会议要求,山东要推动文化与旅游深度融合,在资源共享、优势互补、协同共进上下功夫,加快文化旅游与一二三产业跨界融合,拓展优化文化旅游产业链,培育发展新业态,增强文化旅游发展新动能。 在文旅融合发展方面,济南已经尝试迈出了一大步。从济南的文旅地产布局来看,“新生时代”已然到来。 近些年中,济南的文旅地产项目如雨后春笋般涌现,这些重量级的文旅地产项目不仅有正在崛起的融创文旅城、华侨城、绣惠古城、明水古城、华谊兄弟电影城,也有曾经败北的美猴王主题公园以及海尔兄弟文化主题乐园等。 崛起项目盘点 济南融创文旅城 规划2017年6月30日,万达以66.75亿元的底价竞得济南潘田片区打包出让的16宗土地,共99.67万平方米,涉及居住用地、商业商务、娱乐康体、医疗设施、体育设施、停车设施。2018年10月29日,万达发布声明称,将其涉及到的13个文旅项目的管理公司和管理人员,移交给融创。至此,济南融创文旅城正式落地生根。根据规划,济南融创文旅城项目占地231公顷,建筑面积约535万平方米,总投资近630亿元,其中文化旅游投资260亿元。济南融创文旅城以近550万平方米的体量规划了融创茂、冰篮馆、融创乐园、滨河酒吧街、大剧场等十大文旅业态,未来这里将是一个集海世界、水世界、体育世界、融创乐园、大型秀场等业态于一体的文旅城。 (融创文旅城规划图) 进展:济南融创文旅城作为济南东部核心区域内唯一的超大型文旅综合体,预计2021年6月开业。2018年12月融创文旅城配套酒吧、酒店、停车场地块规划进行了批后公示;2020年3月10日,济南万达文化体育旅游城国际医院建设用地规划许可批后公示。 华侨城 规划:2017年9月29日,华侨城签约济南章丘,在经过近两年时间的筹备,2019年6月12日,OCT华侨城品牌发布会暨济南项目启动仪式举行。公开信息显示,华侨城济南项目将依托片区原有“一轴一带四廊七板块”规划,并重点依托绣源河中段明水湖,注资500亿元,打造“12平方公里湖畔生活示范区”。该项目是集会展、演艺、商业和经济型酒店为一体的综合性项目,建设内容涵盖主题公园、特色小镇、文化体验、主题酒店、湿地公园、休闲商业、创意产业、宜居社区等多种业态。同时,它也成为2019年2月份公布的济南市《2019年度市级重点项目安排》中的重点项目之一。 (华侨城鸟瞰图) 进展:2019年12月20日,济南华侨城拿下该项目第三批次用地。1月23日,济南章丘4宗位于绣源河以东、世纪大道以北的土地捆绑出让,由华侨城拍得,为章丘华侨城项目二期用地。文化中心项目是济南华侨城落地泉城的首个项目,也是济南市重点工程项目、省市级重点观摩项目及山东省新旧动能转换重点试点项目。截至目前,文化中心东侧室外景观施工已基本完成,预计将于4月底开始各专项验收工作,5月底完成竣工验收。4月13日,济南华侨城携手章丘区实验幼儿园签订战略框架协议,邀请章丘实验幼儿园入驻绣源河项目滨河住宅区,教育配套正式落地。 绣惠古城 规划:2019年6月13日,章丘区近千亩土地迎来交易,绣惠古城、白泉古村项目的用地实现成交。该项目由中国中铁建工集团与中铁文旅集团双强合力打造,计划总投资37.21亿元,总占地面积1078.4亩,总建筑面积28万平方米。主要建设文化观光建筑、民俗商业街、大型商超、特色民宿、精品酒店等。其中,规划恢复的历史建筑包括城墙、城门、县衙、绣江书院、学宫、魁星楼、城隍庙等,计划2021年9月竣工。 (绣惠古城局部效果图) 进展:2020年3月30日,绣惠古城二期用地成交,共有60.78亩,这宗土地为绣惠古城项目一期项目的补充用地,目前项目正在有序推进中。 明水古城 规划:明水古城项目是由济南市章丘明水古城旅游发展有限公司投资建设,占地2406亩,总投资65亿元,主要建设明水古城核心区、酒店会议度假区、德式风情休闲区和员工生活区四个功能区,总建筑面积65万平方米,属文化旅游产业。本项目建成后,将新增工作岗位1500个以上,开业四年内将接待游客1000万人次以上。 (明水古城鸟瞰图) 进展:项目已于2018年3月开工建设,2020年计划投资11.86亿元,计划2023年3月竣工投运。 华谊兄弟(济南)电影城 规划:由济南城市建设集团、华谊兄弟传媒股份有限公司、华谊兄弟实景娱乐有限公司合力打造的华谊兄弟(济南)电影城的老济南街占地85亩,是以清末民国初期为时代背景的北方街区,中西式建筑风格交相辉映,包含城门、商店街、火车站、医院、警察厅、城隍庙等,共计72栋单体建筑。该项目于2017年1月正式启动,位于长清区大学科技园片区长清湖畔,总策划范围约为6760亩,内容包括电影世界、电影小镇、明星酒店、电影节用地等,总投资约60亿元。作为华谊兄弟实景娱乐首个旗舰项目,济南华谊兄弟电影城主要结合了电影世界和电影小镇两大核心区块。 [华谊兄弟(济南)电影城效果图] 进展:2019年4月中旬“第一条街区“老济南街”完工。正在建设中的华谊兄弟(济南)电影城预计2020年开业,是华谊兄弟实景娱乐为2020年布局的重要项目之一。后续规划有融合中东欧16国等文化艺术风情的第二街区欧洲街,预计电影世界全面建成后根据实际运营情况再进行设计和建设。 折戟项目合集 美猴王主题公园 规划:美猴王主题公园位于黄河北的鹊山片区,2016年底中弘以7.26亿元在这里摘取5宗土地,面积共有1007亩。其中,文体娱乐用地是549亩,彼时,对于该文娱用地的规划是要建设全球唯一一座以《西游记》为题材的世界级水平的主题公园。美猴王主题公园共设5个主题区、47项景点设施,其中包括25项游乐设备、14个演艺项目及8项小型互动项目。5大主题区域分别是西游小镇、花果山、龙王湾、九重天宫和冒险谷。 (美猴王主题公园规划图) 进展:规划是美好的,遗憾的是开发商中弘股份遭遇资金链断裂,旗下众多项目陷入停顿,公司实际控制人王永红远走香港。最终,因为股价长期低于1元,公司股票在2018年底被摘牌,2019年6月4日,济南弘业房地产开发有限公司名下的地块也被拍卖,失去了翻身希望的项目彻底流产,美猴王主题公园死在了“蓝图”阶段。 海尔兄弟文化主题乐园 规划:2014年2月,海尔地产签约北湖片区“海尔云世界”项目,旨在将此片区打造成集主题游乐、商业、办公、居住等于一体的城市标志性复合功能区。据规划,这里将造成成海尔兄弟文化主题乐园,包括“极限体验世界”“水上冒险乐园”“中央商业大街”及“海尔科技体验馆”四大核心板块。其中,济南广播电视台将迁址北湖片区,海尔云世界规划在此址建起400米超高层传媒塔的泉城新地标。规划中的北湖公园,也将贯通大明湖——小清河河道,延长全市景区链条。从海尔 云世界的整体效果图中,海尔兄弟主题乐园显得十分突出,接近三分之一的占地面积同样显示出海尔地产对这个主题乐园的重视。 (海尔兄弟文化主题乐园效果图) 进展:被称为东方迪士尼的海尔兄弟文化主题乐园现实的进展远没有计划中快。早在2017年底,有媒体报道称原本2015年动工的海尔兄弟文化主题乐园仍未有建设迹象,而本应该在2018年上半年建成开业到现在仍然杳无音信。 除上述两个文旅地产项目外,位于济阳的澄波湖水上乐园也于2016年关闭,至今尚未有重新开放的迹象;位于章丘的泰王水世界项目在2018年8月31日闭园后也未能在2019年如期开园,且相关设备也被拍卖。 文旅地产为何屡遭折戟,一位业内人士给出了最佳答案:“市场上失败的文旅项目普遍都因为没有造血能力,也没有能力构建有造血能力的模式。”文旅项目向来是投入大、周期长、回报慢的产品,操作起来其实并不容易。 一般来讲,文旅地产的开发依托于旅游的概念离不开地产商的投入,只有将区域内的旅游产品做好后才能形成人流带来地产的增值。但房地产作为快周转的行业,往往以低于普通住宅或商业用地的价格圈地后就进行卖房行为,这也是文旅地产发展的一大争议。 从长远发展来看,房地产开发企业要想做好文旅地产的布局,不仅要搭配开发一些能够实现短期利润的产品,还要充分考虑旅游元素在项目整体中的规模和可行性,这样才能把握好角色定位,实现准确的市场判断。